Villa in Vendita ad Ameglia

Descrizione

VILLA CON GIARDINO E PONTILE PRIVATOProponiamo ad Ameglia, nell&039;estremo levante ligure al confine con la regione toscana,un interessante immobile ad uso abitativo.La proprietà si affaccia, con un gradevole giardino, direttamente sull&039;ultimo tratto del fiume Magra ed è servita da un pontile privato per l&039;attracco di imbarcazioni.Alla villetta semi indipendente si accede tramite una strada privata che lasciata la via principale si dirige in breve al cancello d&039;ingresso.Questo si apre su di un curato giardino di circa 750 mq, con prato all&039;inglese ed alberi, che circonda i tre quarti della casa e dove possono essere parcheggiate in un area apposita più autovetture.Sul lato fiume, movimentato da un piccolo porticato, vi è l&039;ingresso principale.Da questo si entra direttamente nel luminoso salone con camino che si affaccia sul giardino con tre porte finestre.Il salone rappresenta il vero cuore della casa risultando in comunicazione sia con la zona notte al primo piano che con una grande cucina nel piano semi interrato.Due luminose camere con armadiatura su misura, un bagno con doccia ed una piccola terrazza a tetto compongono la zona notte.Alla cucina si può accedere direttamente anche dall&039;altro lato del giardino attraverso una ampia doppia porta finestra che rende l&039;ambiente estremamente luminoso, collegandolo in perfetta continuità con l&039;area esterna attrezzata per pranzi e cene all&039;aperto.Nella cucina tramite una porta si accede infine al locale tecnicocantina di altezza ridotta ma di ragguardevoli dimensioni.La proprietà dispone di riscaldamento a gas con nuova calderina e di un camino perfettamente funzionante. Il tetto dell&039;immobile è stato ristrutturato con adeguata coibentazione nel 2015.La caratteristica che rende particolare ed esclusivo l&039;immobile è certo l&039;approdo sul fiume con un ampio pontile privato di 28 metri.l comune di Ameglia è costituito, oltre al capoluogo, dalle quattro frazioni di Bocca di Magra,Fiumaretta rispettivamente a destra e sinistra della foce del fiume Magra,; Cafaggio in collina tra vigneti e uliveti e Montemarcello borgo medievale fortificato sull&039;alto del monte Caprione.Il comune conta meno di 5.000 residenti che nella stagione estiva grazie alla spiccata propensione turistica si moltiplicano.La sua posizione vicina a località turistiche e bellezze naturali, Versilia, Golfo dei Poeti , Cinque Terre ecc.ecc. consente con brevi spostamenti in auto o con una imbarcazione, di godere appieno il ricco territorio.Evidenziamo infine, come la proprietà, per le sue caratteristiche, possa essere facilmente affittata ad uso turistico nei periodi di non utilizzo risultando anche sotto questo aspetto un ottimo investimento.La richiesta è di Euro 700.000,00 trattabili