Stabile o Palazzo in Vendita a Cortona

Descrizione

Splendida proprietà posta sulle colline di Cortona e costituita da 3,5 ettari di terreno e da vari fabbricati. Costruita nel medioevo ed utilizzata come guarnigione o casa doganale, fu successivamente fortificata e divenne un avamposto militare della Repubblica Fiorentina. La proprietà è composta da 3,5 ettari di terreno, da tre grandi fabbricati ad uso abitativo e da diversi annessi; il tutto è circondato da una spessa cinta muraria. Il lavoro di parziale recupero della proprietà è stato realizzato a mano da artigiani locali: porte e finestre in castagno, pavimenti in cotto, travi in castagno, rifiniture in ferro battuto. I terreni sono destinati per un ettaro a bosco, per un ettaro ad uliveto e per la parte restante a pertinenze dei fabbricati con alberi da frutto ed essenze arboree locali. Il fabbricato principale, completamente ristrutturato, è destinato ad abitazione ed è composto al primo piano da un grande salone con camino, una cucina in legno e granito ed una camera da letto padronale con bagno ed al piano terreno da un soggiorno, uno studio ed una camera da letto con bagno. Il riscaldamento è garantito da una caldaia alimentata a gas naturale; in alternativa può essere utilizzata una stufa Ungaro a pellet. Gli altri due fabbricati debbono essere ristrutturati ma sono strutturalmente sani e già interessati da piccoli interventi di recupero. La fornitura idrica è garantita da un pozzo che attinge da una falda posta ad una profondità di 90 metri nel sottosuolo. Nella proprietà può essere realizzata una piscina. La proprietà è servita da parabola satellitare per la ricezione di tutti i programmi televisivi e da un ricevitore internet tramite wi-fi La proprietà può avere una destinazione abitativa rurale, civile, b&b, residence, alberghiera o commerciale ristorante, centro benessere, centro escursionistico, centro naturalistico o altro. A Rofina si accede tramite due strade vicinali ad uso pubblico che servono anche altre abitazioni e che terminano allingresso della proprietà questo garantisce una privacy assoluta per la totale assenza di transito. Nonostante lubicazione appartata della proprietà nelle vicinanze sono disponibili tutto lanno un ristorante, due bar, una rivendita di generi alimentari, una chiesa, un ambulatorio medico, numerosi alloggio turistici ed un distributore di carburanti. Specifiche tecniche: Superficie totale del terreno: 3,52 ettari 8.03 acri. Superficie netta totale di calpestio delle 3 abitazioni: 568 metri quadrati per complessivi 18 vani catastali. Superficie della terrazza: 75 metri quadrati. Distanza da Cortona 17 chilometri 11 miglia, da Arezzo 42 chilometri 26 miglia, da Città di Castello 28 chilometri 17 miglia, da Perugia 57 chilometri 35 miglia, da Passignano lago Trasimeno 35 chilometri 21 miglia.