Capannone Industriale in Vendita a Badia Polesine in Via Ca' Mignola Nuova

Descrizione

Oggetto della presente vendita è un ampio insediamento produttivo composto da diversi corpi di fabbrica posto a Badia Polesine (RO),tra le via pubbliche Cà Mignola Nuova e Calà Forca. Il complesso si trova nella zona periferica Est dell'abitato di Badia Polesine, ben collegata e ben dotata di servizi.Il complesso edilizio industriale è composto da aree ed edifici a destinazione produttiva, abitazioni ed terreno incolto.I diversi corpi che lo compongono sono di seguito meglio identificati:- CORPO A (mappale 131): Opificio, ad oggi dismesso e inagibile, a sua volta composto da palazzina uffici disposta su due piani fuori terra. Superficie totale coperta di 10.970 mq circa insistente su area di 25.965 mq.- CORPO B (mappale 122): Edificio di civile abitazione disposto su due piani con accessori.Superficie lorda di 205 mq, insistente su un'area di 578 mq catastali.- CORPO C (mappale 123): Edificio di civile abitazione disposto su due piani con annessi. Superficie lorda di 146 mq, insistente su un'area di 357 mq catastali.- CORPO D (mappale 124): Edificio di civile abitazione disposto su due piani fuori terra con annesso garage.Superficie lorda di 138 mq, insistente su un'area di 496 mq catastali.- CORPO E (mappale 118): Edificio di civile abitazione disposto su due piani con annesso garage-magazzino.Superficie lorda di 328 mq, insistente su un'area di 1.076 mq catastali.- CORPO F (mappale 211): Terreno incolto, interessato da folta vegetazione spontanea.Superficie catastale di 6.680 mq.Le abitazioni e le pertinenze rilevano uno stato di manutenzione scadente con impianti non conformi alle vigenti norme.Nell’area del corpo A è prevista la destinazione d’uso commerciale, direzionale e a servizi pubblici. E’ ammesso l’insediamento di una media struttura con superficie di vendita non superiore a mq 2.500 mentre non sono considerate più compatibili le destinazioni produttive e neanche quelle residenziali.Nell’ambito di un intervento di riqualificazione dell’area sarebbe tuttavia auspicabile, una modifica allo strumento urbanistico in modo tale da consentire l’insediamento di una grande struttura con superficie massima di 8.000 mq di superficie di vendita: tutto questo tenuto conto che l’area da riqualificare si estende su circa 38.000 mq e i fabbricati occupano circa 11.000 mq. (Per approfondimenti si veda l’allegato “Ipotesi di Recupero”)I beni oggetto della presente vendita sono descritti nella perizia allegata come LOTTO 1.